По оценкам аналитиков в сфере недвижимости четверть всех сделок, связанных с покупкой жилья проводится на начальном этапе строительства. Такое вложение имеет определенные риски, но при этом не лишено преимуществ.
Выгоды покупки жилья на стадии котлована
Важных плюсов покупки квартиры на начальной стадии строительства всего два. В первую очередь, это – выгода с экономической точки зрения. Когда застройщик только приступает к возведению дома, жилье можно приобрести по низкой цене. На этом этапе купить двухкомнатную квартиру обойдется на треть дешевле, чем в более поздние сроки. Учитывая цены на недвижимость, экономия может быть весьма существенной.
Не у всех есть возможность внести крупную сумму за квартиру, особенно если речь идет о молодых семьях. Воспользовавшись услугой ипотечного кредитования и заплатив за квадратные метры на стадии котлована, покупатели получают возможность стать обладателями жилья без высоких стартовых вложений.
При этом стоит учитывать, спрос на рынке сложился таким образом, что квартиры очень маленькой площади и просторное элитное жилье пользуются повышенным спросом. Разница в покупке такой недвижимости на старте и после окончания строительства будет незначительна.
Еще одно преимущество заключается в том, что выбор жилья на начальном этапе строительства в плане площади, планировки, этажности значительно шире. Покупателю предоставляется больше шансов выбрать «квартиру своей мечты».
Возможные риски
Из-за нестабильной экономической ситуации трудно спрогнозировать перспективы строительства. Многоэтажные дома строятся не один год. Затем понадобится время на подключение необходимых коммуникаций. Если у застройщика появятся трудности, сроки сдача жилья могут затянуться дольше планируемого. Это нужно учитывать, если приходится снимать квартиру.
Нередко в процессе возведения здания меняется проект. Может увеличиться количество этажей или изменится вариант отделки. В этом случае покупателю останется только принять изменения.
Прежде чем заключать договор на покупку жилья, необходимо выяснить репутацию застройщика. Для этого проверяют его аккредитацию в солидных банках. Стоит посетить и место, на котором будет возведен дом, чтобы убедиться, что строительные работы уже начаты или вот-вот начнутся. Заодно можно будет оценить инфраструктуру. Информация о ранее построенных объектах также даст понимание, можно ли доверять выбранной строительной компании.
Загрузка...
